【泉大津市】工場の雨漏りがひどい原因とは？屋根・外壁の穴からの浸水を徹底調査

■今回のご相談内容

泉大津市にて、工場物件の賃貸について
「借主を探してほしい」とのご相談をいただき、入居者募集から対応させていただきました。

その後、工場を倉庫として利用したいという借主様が見つかり、
現地確認を行ったところ、

・雨漏りが発生している
・土間が凸凹しており使いにくい

といった状態が確認されました。

借主様より、
「雨漏りをしっかり直してほしい」
「土間を解体して、全面フラットにしてほしい」

とのご要望をいただき、今回の現地調査・ご提案につながりました。

■現地調査で分かった雨漏りの原因

実際に現地を確認したところ、
今回の雨漏りは1ヶ所ではなく複数の原因が重なっている状態でした。

主な原因は以下の通りです。

・屋根（トタン）の穴あき・劣化

屋根材に穴が開いており、
そこから直接雨水が侵入していました。

また、経年劣化によりサビや隙間も発生しており、
広範囲で雨漏りのリスクが高い状態でした。

・棟板金の破損・穴あき

屋根の頂部にある棟板金にも穴が確認され、
雨水が内部に入り込む原因となっていました。

・外壁の隙間や腐食

波板の外壁にも隙間や劣化が見られ、
横からの雨風によって雨水が侵入している可能性があります。

・窓ガラスの破損・サッシまわりの隙間

窓ガラスの割れや、サッシまわりの隙間も確認されました。
ここからの雨水侵入も、雨漏りの一因と考えられます。

・竪樋の破損・水漏れ

竪樋（雨どい）が破損しており、
本来排水されるはずの雨水が途中で漏れている状態でした。

その影響で、ブレーカー付近が濡れている箇所もあり、
漏電などのリスクがある非常に危険な状態でした😫⚡

■今回のご提案（費用を抑えた補修）

借主様・オーナー様双方のご要望として
「雨水の侵入を止めたい」「できるだけ費用を抑えたい」とのご意向があったため、
全面改修ではなく必要な箇所に絞った補修工事をご提案しました。

• 屋根や外壁の穴あき部分の板金補修

• 棟板金の補修または部分交換

• 竪樋の修理・補修（排水機能の回復）

• 窓は入れ替えではなく、板金で塞ぐ施工をご提案
  （※窓交換は高額になるため）

また、工場内の土間についても凹凸がある状態のため、
既存土間を解体し、全面フラットに打ち直す工事をご提案しています。

■雨漏りを放置するリスク

工場や倉庫の場合でも、
雨漏りを放置すると以下のようなリスクがあります。

• 建物の劣化（サビ・腐食の進行）

• 設備や機械への影響

• 作業環境の悪化

• 修繕費用の増加

• 漏電や感電などの危険性

特に今回のように電気設備付近への浸水がある場合は、
早急な対応が必要です⚡

今回のように、
借主募集から現地調査、改修工事のご提案まで一括で対応するケースも増えています。

工場や倉庫では、
「全面改修ではなく、必要な部分だけ直したい」
というご要望も多く、状況に応じたご提案が重要です。

リフォームPlus+では、
建物の状態やご予算に応じて最適な施工方法をご提案いたします。

雨漏りの原因調査から補修工事、土間工事まで一括対応可能ですので、
お困りの際はお気軽にご相談ください。

■対応エリア

泉大津市・岸和田市・貝塚市・南大阪全域

■お問い合わせはこちら

工場・倉庫の雨漏り修理や屋根・外壁補修、
部分補修から大規模改修まで対応可能です。

新築/リノベ/解体/塗装/屋根/外構/水まわり/不動産/ローンなど、
お気軽にご相談ください😊

■関連記事

・雨漏り修理の費用相場と原因を徹底解説
・屋根修理の費用はいくら？失敗しないための基礎知識
・泉大津市で屋根工事をお考えの方へ｜費用相場と失敗しないポイント
・水漏れ修理の原因と費用相場を徹底解説

・【泉大津市】雨樋修理｜竪樋の破損・水漏れを緊急対応
・泉大津市の工場にて土間コンクリート前の解体・斫り工事